藏身郑州郊区的购物中心，凭什么逆袭？丨商“潮”新象系列观察之四

河南日报客户端(kèhùduān)记者 齐亚琼 实习生 付燕妮 连森 郑州的土地上，不断涌现商业新物种(wùzhǒng)。 悄无声息间(jiān)，郑州(zhèngzhōu)杉杉奥莱(àolái)中牟店9年间成长为郑州商业的“探花郎”，去年9月开业的郑州杉杉奥莱二七店也以神奇增速成为杉杉奥莱集团的佼佼者。 有(yǒu)商业机构发布数据显示，郑州(zhèngzhōu)(zhèngzhōu)杉杉奥莱中牟店2023年销售额达到(dádào)30.2亿元，年客流量869万人次，位列丹尼斯大卫城、正弘城之后，堪比一个胖东来“店王”。而即将开业满一周年的郑州杉杉奥莱二七店也在“开业即盈利”的实力下(xià)，有望跻身郑州10亿商场俱乐部。 据胖(pàng)东来官网7月1日发布的业绩数据(shùjù)显示，2025年上半年胖东来合计销售超过117亿元。其中，胖东来时代广场店(diàn)上半年销售27.59亿元，位于第一位。 郑州杉杉奥莱二七店、中牟店分别距离郑州车程近30分钟、50分钟，藏身郑州郊区(jiāoqū)的(de)购物中心，凭什么成为拿捏年轻人的“顶流”？ 不是(búshì)高端购物中心逛不起，而是奥特莱斯(tèláisī)更有性价比。一句年轻人口中的流行语，证明了奥特莱斯这一业态的人气值。 “夏装两件五折”“波司登全场五折起”“原价2099元(yuán)的长款羽绒服，现在价格1496元，参与年中大促，团券后还能再享折扣(zhékòu)”……近日(jìnrì)，海归tracy在郑州市(zhèngzhōushì)二七区闲逛杉杉奥特莱斯时，惊讶地发现(fāxiàn)不少品牌正在打折促销，一些名品集合店里八成以上为当季新品，正价店一款万元包包，在这里八五折轻松拿下。 奥特莱斯业态(yètài)在郑州迎来高光时刻，并非孤例。 有研究者认为，对于中产消费人群，奥特莱斯成为他们热衷的“既有面子，又有里子(lǐzi)”的购物场所。根据《2023-2024中国奥特莱斯行业白皮书》及(jí)中国百货商业(shāngyè)协会的数据(shùjù)，奥特莱斯行业是所有零售业态中增长比例最高的。 以郑州杉杉奥特莱斯(tèláisī)中牟(zhōngmù)店为例，作为河南首家纯血奥特莱斯项目(xiàngmù)，其通过植物造景，特色建筑等手法，构建了融合自然元素的商业空间。2024年，项目在奥莱(àolái)+中牟乐园的基础上，升级为城市微度假模式，集“奥莱、乐园、花园(huāyuán)”为一体，打造文商旅体融合的新型奥莱综合体。 而郑州杉杉奥特莱斯广场·二七店则致力于打造成为郑州市名品(míngpǐn)奥莱(àolái)标杆，以“聪明购物(gòuwù) 精致生活”为经营理念，在总占地面积达190亩的(de)开放空间打造了14万平方米(wànpíngfāngmǐ)的商业综合体，堪称河南首个正式双(shuāng)首层户外街区、森系奥莱。品牌方面，也吸纳了CNC女装、Coccinelle（可可奇奈尔）、Ladytoday（粉合集团(jítuán)）等河南首进品牌20+家，以及耐克、阿迪达斯、斐乐等品牌旗舰店。 奥(ào)莱业态被称为(chēngwéi)穿越周期的“扛把子”，其落户郑州的力度还在加大。6月27日，河南次元猫(māo)商业管理有限公司以3.17亿元的价格摘得郑州西四环一地块，奥特莱斯商业阵营再添(zàitiān)新军。截至目前，围绕郑州东西南北方向布局的奥特莱斯商业综合体高达七八家。 捧红奥莱的(de)(de)消费主力军不是别人，正是当下最精打细算的年轻人。有业内人士分析，精打细算的年轻人开始疯狂涌入折扣零售。线下的奥特莱斯，线上的唯品会，正在成为年轻人消费场景当中(dāngzhōng)的“价值(jiàzhí)洼地”。 奥莱业态的最大(zuìdà)王牌就是低价，郑州杉杉奥特莱斯广场二七店(diàn)总经理张建告诉记者，偏居郊区，运营成本比传统百货商场低，返利和赋能品牌供应商也更有底气(dǐqì)，商家再把这一成本优势(yōushì)传导给消费者，各大品牌的价格(jiàgé)洼地在杉杉奥莱形成(xíngchéng)闭环。“工厂店直接进驻，没有中间商赚差价(chājià)，消费者能享受到不少品牌的批发价。”张建指着橱窗里的宣传标语说，奥特莱斯二七店亮出了“同城同价 比价退差”的撒手锏，主打一个低价，但品牌在追求性价比的同时，更追求质价比。 耐克工厂旗舰店(qíjiàndiàn)是(shì)郑州杉杉奥特莱斯的王牌店铺之一，10个(gè)消费者里面大约有9个都是年轻人，他们穿行(chuānxíng)在货架间(jiān)，用“买白菜”的态度挑选自己心仪的折扣商品，这种“豪横消费”让郑州杉杉奥特莱斯中牟店、二七店的两个耐克工厂旗舰店成为年销售额破亿元的“店王”。 有网友表示：“我喜欢逛(guàng)奥莱的理由很简单，因为高性价比，比如耐克、安踏这种大牌，折扣力度(lìdù)很给力，每次逛都忍不住买点什么。” 有人说，年轻人在的(de)地方就是顶流，越来越多(duō)的品牌把旗舰店放入奥特莱斯。“可隆、迪桑特、凯乐石中原奥莱(àolái)(àolái)独家旗舰店将于今年下半年开业，届时郑州杉杉奥莱中牟店将成为中原地区具有号召力的运动、户外、女装品牌集结地。”6月27日晚，郑州杉杉奥莱中牟店总经理陈云飞接到喜讯，一个年销售额高达6000万的品牌要入驻郑州，在她(tā)看来，随着河南新消费(xiāofèi)品牌集体崛起，走出河南，走向全球，与此同时(yǔcǐtóngshí)，来自国内国际的一线品牌也被神奇的河南市场吸引，形成(xíngchéng)双向奔赴的消费奇观。 郑州杉杉奥特莱斯二七店、中牟店把(bǎ)盒子商场变成“会呼吸的街区”，把价格战升级为“价值战”，街区式商业正重塑郑州消费版图(bǎntú)。